По-новому! О получении жилья и плате за ЖКУ

В «Панораму столицы» обратились жители Сыктывкара с вопросами по темам, касающимся жилищной и коммунальной сфер. Традиционно редакция переадресовала обращения горожан руководителю центра «ЖКХ Контроль» в Коми Дарье Шучалиной, также возглавляющей постоянную рабочую группу по вопросам ЖКХ в Общественной палате Коми.

— Правда ли, что регионы сами должны решать: вводить ли взнос на страхование для собственников жилья в многоквартирных домах?
— Да, регионы вправе принимать на свое усмотрение программы по возмещению ущерба, причиненного жилым помещениям граждан в результате стихийного бедствия, с использованием механизма добровольного страхования. Центробанк прописал минимальные (стандартные) требования к условиям осуществления такого страхования. Они касаются заключения договора ретроцессии. Указание вступает в силу с 1 октября 2020 года.
— Надо ли платить налог за недвижимость, если собственник там не проживает?
— ФНС разъяснила общий порядок уплаты налога на имущество собственников недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости, периоде владения ею, а также иные сведения для исчисления налога предоставляют органы кадастрового учета и регистрации прав (вне зависимости от оснований возникновения прав на жилое помещение или дом, за исключением объектов наследования). Налог платят все, кто обладает правом собственности на «квадратные метры», даже если не проживает.
Земельный налог платят организации и граждане, обладающие участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
ФНС уполномочена контролировать исчисление и уплату налогов. Права на недвижимость регистрирует Росреестр.
— Говорят, что пенсионерам компенсировать ЖКУ будут по новым правилам?
— С 1 июля этого года в Жилищный кодекс РФ внесены изменения по вопросам компенсации пенсионерам жилищно-коммунальных услуг. Ранее россияне, относящиеся к этой категории, при определенных жизненных условиях могли претендовать на компенсацию оплаты ЖКХ до 50 процентов. Но при этом важным условием было отсутствие задолженности за предыдущие месяцы. То есть оплачивать квитанции следовало добросовестно, без задержек и просрочки.
Теперь же, если пенсионер заключит с ресурсоснабжающей организацией или управляющей компанией (ТСЖ) соглашение о погашении долга, льгота за ним сохранится. Но при этом РСО и управленцы жилфондом сами решают: оформить пенсионеру такое соглашение или нет. Например, если он будет совершать просрочки на постоянной основе, а его материальное положение (о котором по запросу можно узнать в ПФР) позволяет оплачивать всё вовремя, в таком урегулировании разногласий ему может быть отказано.
— Действительно ли расширены полномочия председателя совета многоквартирного дома?
— Председатель вправе без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заключать на условиях, указанных в решении собрания, договор управления домом. Или, в том числе, договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома при непосредственном управлении им собственниками помещений. Также председатель уполномочен осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества жилфонда.
— Когда уже запретят кальянные в общежитиях? От них по всему зданию запах. К тому же это места постоянного шума, поскольку таким вот образом развлекается у нас молодежь.
— Как раз недавно подписан федеральный закон об ограничении потребления никотинсодержащей продукции или использования кальянов. Он запрещает их использование в местах, в которых уже действует запрет на курение табака. А также в помещениях, составляющих общее имущество собственников комнат в коммунальных квартирах. Закреплены также понятия «никотинсодержащая продукция», «никотинсодержащая жидкость», «пищевая никотинсодержащая продукция», «кальян» и другие для того, чтобы курильщики не могли выдать эти вещества за нечто иное, не подлежащее запрету.
— Вправе ли военного исключить из очереди на жилье в связи с тем, что он получил участок под ИЖС?
— Предоставление военнослужащим, гражданам, уволенным с военной службы, и совместно проживающим с ними членам их семей участков для строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС) не является основанием для снятия их с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Закрепленное федеральным законом указанное положение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 марта 2005 года.
Эти категории, снятые ранее с учета в качестве нуждающихся в жилье по основанию предоставления им от органа госвласти или местного самоуправления земли (кроме садового участка) для строительства жилого дома, могут подать обращение в органы, в которых они состояли на учете. Необходимо заявление о восстановлении на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. И тогда они подлежат восстановлению в очереди, причем с даты постановки. Но только при наличии условий и оснований, предусмотренных законом №76-ФЗ «О статусе военнослужащих».
— Как выплачивается субсидия выезжающим из населенного пункта, включенного в группу закрывающихся?
— Федеральный закон №300-ФЗ изменил статью 6 закона «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из закрывающихся населенных пунктов в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях». Установлены условия и порядок уменьшения размера жилищной субсидии, предоставляемой выезжающим из закрывающихся населенных пунктов в районах Крайнего Севера.
Если после принятия решения о закрытии населенного пункта гражданин или члены его семьи осуществили отчуждение принадлежащих им на праве собственности жилых помещений или перевели их в нежилые в течение пяти лет, предшествующих дате выдачи государственного жилищного сертификата, размер субсидии уменьшается. А именно на сумму, полученную по договору, предусматривающему отчуждение жилого помещения, либо на величину кадастровой стоимости жилого помещения по состоянию на дату заключения договора (перевода жилого помещения в нежилое).
В случае отсутствия кадастровой стоимости жилого помещения на указанную дату при определении размера предоставляемой субсидии учитывается величина инвентаризационной стоимости жилплощади.